강북구 미아3구역 재개발 ✨ 강북 중심 신흥 주거지 탄생 예고

안녕하세요 여러분!  
오늘은 서울 강북권에서 눈여겨봐야 할 재개발, 미아3구역 재개발을 소개합니다.

강북구 재개발 중 가장 빠르게 진행되고 있는 곳,  
실수요자와 투자자 모두에게 인기 폭발 중인 곳이 바로 여기입니다.

강북에서 이렇게 빠른 재개발 또 있을까?  
지금부터 미아3구역을 디테일하게 살펴봅시다✨

미아3구역 재개발, 왜 주목해야 할까?

미아3구역 재개발은 서울 강북구 미아동 791번지 일대에 위치합니다.

핵심 특징을 정리하면,

4호선 미아역, 미아사거리역 도보권  
강북구청, 강북세무서 인접 생활 인프라  
강북구 재개발 중 속도 1위  
2025년 분양 완료, 입주 예정

교통, 생활, 개발속도, 가격 모든 면에서 균형이 좋은 곳입니다!

현재 사업 진행 상황

2025년 현재 미아3구역 재개발 진행상황은 다음과 같습니다.

2022년 관리처분인가 완료  
2023년 분양 완료  
2024~2025년 착공 및 공사 진행  
2026년 입주 예정

요약: 분양 완료, 공사 진행 중 → 사실상 완성 코앞!  
지금 시점에서는 리스크보다 기대감이 훨씬 큽니다.

지역 스펙 총정리

위치: 서울시 강북구 미아동 791번지 일대  
규모: 재개발 후 약 1,200세대 예정  
주요 교통: 4호선 미아역 도보 7분, 4호선 미아사거리역 도보 10분  
생활 인프라: 롯데백화점 미아점, 이마트, 현대백화점 미아점, 강북구청, 강북세무서 등  
교육환경: 송중초, 미아중, 숭실고

투자 포인트

강북권 중심 생활권  
강북구청, 강북경찰서, 강북세무서 등이 집중되어 공공 인프라가 매우 탄탄합니다.  
생활 인프라와 행정기관 모두 도보권 안에 있어 실거주 만족도가 매우 높습니다.

4호선 더블 도보권  
4호선 미아역, 미아사거리역 모두 도보로 이용 가능.  
강남, 종로, 여의도 등 주요 지역으로 이동이 편리합니다.

빠른 사업속도  
강북구 재개발 중 속도 1위.  
2025년 현재 기준 이미 분양 완료, 입주 초읽기입니다.

가격 메리트  
주변 구축 아파트 대비 분양가와 투자금 부담이 낮습니다.  
향후 완공 시 시세 갭 메우기가 기대됩니다.

주의사항

강남권 대비 인지도 약세  
강북권 특성상 강남권 대비 프리미엄은 다소 제한적입니다.

재개발 완료 시기 차이  
강북권 다른 재개발 구역과 동시 입주 가능성으로 초기 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

상권 성숙도 이슈  
미아사거리역 주변은 상권이 활성화되어 있지만, 일부 미아역 주변은 아직 개선 여지가 있습니다.

예상 시세 및 수익성 분석

2026~2027년 예상 시세는 전용 59㎡ 기준 입주 후 약 8억~9억, 전용 84㎡ 기준 약 10억~11억으로 예상됩니다.

강북권 신축 아파트 시세를 고려하면 갭 메우기 기대 충분합니다.

예시 수익성 계산

투자 총액: 6.5억 (입주권 매입 + 추가비용 포함)  
예상 입주 후 시세: 10억  
수익률: (10억 - 6.5억) ÷ 6.5억 × 100 = 약 53.8%

포인트 요약

초기 투자금 부담 낮음  
실거주 + 투자 수요 모두 탄탄

마무리 ✨

강북구 미아3구역 재개발은 빠른 사업진행, 생활인프라 완비, 교통편의성 이 세 가지를 모두 갖춘 드문 재개발 지역입니다.

강북 중심 입지, 4호선 더블역세권, 빠른 입주 가능성.  
서울에서 실거주용 신축 아파트를 찾거나, 강북권 재개발 투자에 관심 있는 분들이라면 미아3구역 재개발을 적극 주목해보세요✨

궁금한 점은 댓글로 질문 주세요!

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